Hartaanselänranta sijaitsee aivan Oulun keskustan tuntumassa, jokisuistossa, joka tunnetaan erityisesti vanhasta Kaupunginvarikosta. Nyt alueelle on suunnitteilla uutta käyttöä ja asuinrakentamista. Myös olemassa olevia rakennuksia halutaan säilyttää.
Monissa suomalaisissa kaupungeissa vanhat teollisuusalueet muuntuvat vähitellen uuteen käyttöön: asuinkortteleiksi ja kaupunkilaisten viihtyisiksi vapaa-ajanviettopaikoiksi. Kun Oulun Kaupunginvarikko siirtyi pois Hartaanselänrannasta, alueella järjestettiin suunnittelukilpailu. Jokisuisto kaupungin keskustan läheisyydessä tulee toimimaan muun muassa vuoden 2025 asuntomessualueena. Myös olemassa olevia rakennuksia halutaan säilyttää.
Haluamme tarjota vanhojen rakennusten uusille omistajille ajantasaista tietoa jatkosuunnittelua varten.
Ritva Kuusisto, Oulun kaupunki
– Hartaanselänrannassa on useita eri aikakausien rakennuksia aina vanhoista hirsihuviloista Kaupunginvarikon punatiilirakennuksiin, kertoo Sitowisen kuntotutkija ja rakennusterveysasiantuntija Niko Tolvanen.
Sitowisen kuntotutkijat selvittivät viime syksynä usean alueen rakennuksen kunnon. – Koska kaupunki luopuu rakennuksista, haluamme tarjota niiden uusille omistajille ajantasaista tietoa jatkosuunnittelua ja alueen kehittämistä varten, kertoo Oulun kaupungin asemakaava-arkkitehti ja Hartaanselän projektipäällikkö Ritva Kuusisto.
Kuntotutkimusten avulla voidaan pidentää rakennusten elinkaarta ja korjata iäkkäitäkin rakennuksia turvallista jatkokäyttöä varten.
Niko Tolvanen, Sitowise
Vanhat rakennukset sisältävät aina yllätyksiä
Kuntotutkimusten lähtökohtana oli selvittää kunkin rakennuksen korjaustarve ja antaa käsitys siitä, minkälaisiin toimenpiteisiin on hyvä varautua. – Vanhoissa rakennuksissa tulee aina vastaan yllätyksiä, uusia vaurioepäilyjä ja erilaisia riskirakenteita, kuten puuttuvia tuuletusvälejä, kertoo Sitowisen kuntotutkija Niko Tolvanen.
Myös Hartaanselänrannan rakennusten kuntotutkimussuunnitelmia oli tarpeen täydentää matkan varrella, muun muassa kosteusmittauksilla. Eniten yllätyksiä tarjosi Kaupunginvarikko. – Olimme varautuneet nosturin käyttöön, jotta yllämme hallin korkeaan kattoon, mutta lopulta suurin haaste oli alapohjalaatan paksuus. Kehitimmekin öljynäytteiden ottoon ihan uudenlaisen imuripatentin.
Kuusisto on tyytyväinen tutkimusraporttien selkeyteen ja ymmärrettävyyteen, vaikka tulokset osoittivatkin, että alueen rakennusten korjaustarpeet ovat suhteellisen laajoja. – Tutkimusmateriaalit antavat meille hyvän käsityksen siitä, minkälaisiin toimenpiteisiin eri rakennuksissa pitää varautua, hän sanoo. – Lisäksi kuntotutkijat olivat hahmotelleet eri toimenpiteiden toteutusjärjestystä, mikä on meille todella hyödyllinen tieto. Kaupunginvarikon Korjaamon korjauksista saimme myös kustannusarvion.
Kuntotutkimukset edistävät kestävää kaupunkikehitystä
Niko Tolvasesta on hieno asia, että Oulun kaupunki haluaa edistää olemassa olevien rakennusten vastuullista käyttöä purkamisen sijaan. – Kuntotutkimukset ovat yksi keino pidentää rakennusten elinkaarta ja korjata iäkkäitäkin rakennuksia niin, että niiden jatkokäyttö on turvallista.
Oulun kaupunki on teettänyt alueen rakennuksista myös rakennushistorialliset selvitykset, ja uuteen asemakaavaan tullaan merkitsemään kunkin rakennuksen arkkitehtoniset ominaispiirteet ja suojeluarvot. – Suojelu koskee erityisesti maakunnallisesti arvokasta Villa Castrenia, jossa halutaan säilyttää myös sisätilojen yksityiskohtia, kuten vanhat kaakeliuunit, Kuusisto toteaa.
Kaikista rakennuksista korjauksineen ei ollut piirustuksia. Työtämme helpotti pitkä kokemus korjausrakentamisen suunnittelusta, rakennuttamisesta ja valvonnasta.
Niko Tolvanen, Sitowise
Vanhojen rakennusten kuntotutkimukset vaativat rakennusinsinööreiltä kokemusta ja oikeanlaista silmää. Hartaanselänrannassakin rakennuksia oli korjailtu vuosien saatossa useita kertoja, eikä kaikista tiloista tai rakenneosista löytynyt piirustuksia. – Siksi teimme rakenneavauksia ja niiden pohjalta rakenneselvityksiä, Tolvanen sanoo. – Työtämme helpotti suuresti, että meillä on pitkä kokemus myös korjausrakentamisen suunnittelusta, rakennuttamisesta ja valvonnasta.
Sitowisen asiantuntijat esittelivät kuntotutkimusten tuloksia yleisessä tiedotustilaisuudessa kesäkuussa. Uusi asemakaava valmistuu tänä vuonna, ja tilat luovutetaan eri toimijoille keväällä 2022. Tavoitteena on saada alueelle asuntorakentamisen lisäksi uusia palveluja sekä virkistys- ja kulttuuritoimintaa.
Tutustu Hartaanselänrannan rakennusten kuntotutkimusten tuloksiin!
